2018年將是房地產(chǎn)困難的一年。

2017年已經(jīng)走近尾聲，即將迎來(lái)新的一年。2018年是我國改革開(kāi)放40周年，在這個(gè)歷史節點(diǎn)，中國經(jīng)濟將往怎樣的方向發(fā)展，又將創(chuàng )造怎樣的可能？未來(lái)，中國經(jīng)濟的走向對我們的生活又將產(chǎn)生怎樣的影響？今天，《21世紀商業(yè)報道》選取了中國10位經(jīng)濟大咖關(guān)于中國經(jīng)濟走向的預測內容，以此洞窺中國2018年經(jīng)濟發(fā)展趨勢。

21世紀商業(yè)報道 |陳敬之

樊綱：未來(lái)兩年經(jīng)濟低谷徘徊，比較平穩

中國經(jīng)濟體制改革研究會(huì )副會(huì )長(cháng)

國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)

中國（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院院長(cháng)

1、這兩年經(jīng)濟應該是低谷徘徊比較平穩，GDP 實(shí)現 6.5% — 7% 的增長(cháng)不成問(wèn)題；目前正處于L型底部整理期，“新周期”還遠遠談不上，政策調整將繼續進(jìn)行，目的是去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿，經(jīng)濟底部整理出清或還需要2-3年的時(shí)間。

2、貨幣政策基本保持中性，不會(huì )刺激經(jīng)濟，也不會(huì )緊縮。他認為是一種相對中性的政策，讓調整繼續進(jìn)行，壓力繼續存在，不去刺激它，讓這個(gè)過(guò)程走完，但是仍然保持在目前增長(cháng)情況下的趨勢，逐步走出低谷。

3、這一輪房地產(chǎn)突出的現象就是兩極分化，大城市價(jià)格飆升，三、四線(xiàn)小城市庫存積壓，去庫存著(zhù)重講的就是去房地產(chǎn)的庫存。

魏杰：2018年多數中小開(kāi)發(fā)商將面臨大洗牌

中國經(jīng)濟學(xué)家

清華大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心主任

1、估計等不到明年5月份，絕大多數中小房地產(chǎn)商就倒了。

2、估計未來(lái)五年內，中國股票價(jià)格基本上是慢牛，漲太快的可能性不大，所以，未來(lái)三五年內中國資本市場(chǎng)是平穩上升的過(guò)程，我們是慢牛，價(jià)格漲太快可能性不大。

3、估計明年貨幣政策將繼續穩健，資金緊張的情況還會(huì )延續的，資金慌還會(huì )存在的。

4、預計明年會(huì )出不少新規，就是防止你出了問(wèn)題把別人傳染了，把你割斷；控制好貨幣政策和審慎政策防止爆發(fā)金融風(fēng)險。

劉元春：預計2018年GDP實(shí)際增速為6.7%

中國人民大學(xué)副校長(cháng)

國家發(fā)展與戰略研究院執行院長(cháng)

1、2018年中國宏觀(guān)經(jīng)濟將保持相對平穩的發(fā)展態(tài)勢。預計2018年GDP實(shí)際增速為6.7%；其中，第一產(chǎn)業(yè)增速基本持平，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)增速分別為6.1%和7.7%，均較2017年小幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2、固定資產(chǎn)投資增速快速下滑的趨勢雖有所緩和，但疲軟的態(tài)勢難以根本扭轉，預計全年增速僅為7.3%。

3、消費保持了持續景氣的局面，預計增速為10.5%。

4、外部環(huán)境的改善難以達到另一個(gè)高度，預計出口增速為8.5%，進(jìn)口增速為12.0%，貿易順差為3587億美元，較2017年下降了8.2%。

馬光遠：2018年將是房地產(chǎn)困難的一年

獨立經(jīng)濟學(xué)家

民建中央經(jīng)濟委員會(huì )副主任

1、中國經(jīng)濟增速下滑的態(tài)勢不會(huì )改變，但不會(huì )改變中國經(jīng)濟在“質(zhì)”的層面加快布局的步伐。

2、中國住房投資較好的投資的歷史已經(jīng)結束。2018年將是房地產(chǎn)困難的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速回落，房地產(chǎn)投資增速下滑，三四五線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)頂。

3、貨幣政策穩中偏緊，雙支柱框架開(kāi)始運行，系統性風(fēng)險仍然是重中之重。

4、圍繞十九大報告，經(jīng)濟多方面轉向下半場(chǎng)，構建現代經(jīng)濟體系的路線(xiàn)圖將正式實(shí)施。

5、改革有待破局，特別是國企和金融改革期待突破性的舉措。

6、實(shí)體經(jīng)濟有望迎來(lái)勃興之年。

7、未來(lái)30年以城市群、灣區為要點(diǎn)的城鎮化將成為中國經(jīng)濟的重要動(dòng)力之一，而粵港澳大灣區將成為其中的典范。

邱曉華：由“高速增長(cháng)”轉入“高質(zhì)量發(fā)展”新階段

民生證券經(jīng)濟學(xué)家

國家統計局原局長(cháng)

概括2018年經(jīng)濟走向的五個(gè)關(guān)鍵詞：

1、增長(cháng)穩?？赡苁?.6以上的增長(cháng)速度。

2、通脹溫和上升。今年如果是1時(shí)代的話(huà)，明年可能會(huì )重回2時(shí)代，可能會(huì )在2.2左右。

3、投資相對平。今年如果是在7到8之間，明年可能是7%左右的增長(cháng)。

4、消費相對活。明年是穩中見(jiàn)活，10左右的增長(cháng)。

5、外貿延續復蘇態(tài)勢。今年是7左右，明年可能也是7左右。

總體上看，明年中國經(jīng)濟是開(kāi)啟2010年以來(lái)下行周期之后新階段的第一年，這個(gè)階段以平穩增長(cháng)、提質(zhì)增效作為重要的特點(diǎn)，中國經(jīng)濟將從2018年開(kāi)始進(jìn)入由“高速增長(cháng)”轉入“高質(zhì)量發(fā)展”的新階段。

程實(shí)：2018年，中國經(jīng)濟將在新時(shí)代迎來(lái)質(zhì)變

工銀國際經(jīng)濟學(xué)家、董事總經(jīng)理

1、2018年，中國經(jīng)濟將在新時(shí)代迎來(lái)質(zhì)變：周期演進(jìn)具備新韌性，改革開(kāi)放挺進(jìn)新縱深，全球治理創(chuàng )造新機遇。

2、中國經(jīng)濟將進(jìn)行長(cháng)周期筑底，經(jīng)濟增長(cháng)有望保持穩健。經(jīng)濟增長(cháng)率預計為6.9%，通脹率預估值為2.2%。

3、中國供給側改革將穩步推進(jìn)，取代需求側管理成為支撐經(jīng)濟增長(cháng)的主要政策工具。

李稻葵：民間投資增加，房?jì)r(jià)飛漲時(shí)代過(guò)去了

清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授

2018年的經(jīng)濟走勢的5件大概率事件：

1、2018年經(jīng)濟增長(cháng)總體能維系今年較快的增長(cháng)，同時(shí)增長(cháng)質(zhì)量有所提高。投資結構更加合理、更有自主性，民間投資增速會(huì )大幅回升，從4%回升至8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速略有下滑，可能會(huì )從8-9%滑落到5-6%?；ㄍ顿Y也有一定回落。

2、經(jīng)濟結構持續變化，勞動(dòng)收入占GDP比重從2007年開(kāi)始往回升，消費增速超過(guò)GDP。另外，中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)在不斷升級，其中工程師貢獻很大。

3、中國經(jīng)濟的房地產(chǎn)會(huì )有變化。未來(lái)不到十年，房地產(chǎn)的價(jià)格增速和投資開(kāi)發(fā)力度都有一定的回落?？傮w而言，房?jì)r(jià)飛漲、暴利，大規模開(kāi)發(fā)然后賣(mài)房的時(shí)代過(guò)去了，但是準二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能還會(huì )上漲。

4、扶貧將會(huì )有新辦法。以后扶貧的方式更多是在經(jīng)濟還沒(méi)有進(jìn)行初次分配之前，先把錢(qián)留給需要扶持的人。政府部門(mén)或者企業(yè)先把生產(chǎn)一部分的現金流拿去扶貧，或是要求企業(yè)必須雇傭殘疾人，通過(guò)這種方式實(shí)現精準扶貧。“中國以后不會(huì )搞大規模的個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，因為這個(gè)玩法不是中國特色，不符合中國傳統老百姓的價(jià)值觀(guān)和社會(huì )意識。

5、金融行業(yè)會(huì )出現較大規模的變化。2017年7月召開(kāi)了全國經(jīng)濟工作會(huì )議，十九大報告也明確提出，金融要為經(jīng)濟服務(wù)。因此2018年肯定會(huì )有“大動(dòng)作”，一方面鼓勵各種各樣的金融企業(yè)面向中小企業(yè)、微型企業(yè)服務(wù)。另一方面，對已經(jīng)發(fā)出來(lái)的債券，該破產(chǎn)的就破產(chǎn)，該重組的就重組。

李大霄：2018年十大預言：港股熱到來(lái)

英大證券經(jīng)濟學(xué)家

1、港股熱到來(lái)。

2、業(yè)績(jì)牛強于估值牛。

3、價(jià)值投資時(shí)代到來(lái)。

4、龍頭藍籌股集中化明顯。

5、“黑五類(lèi)”原形畢露，減持力量大增。

6、機構化時(shí)代到來(lái)。

7、外資大舉配置，MSCI正式實(shí)施。

8、滬倫通取得部分突破。

9、市場(chǎng)波動(dòng)幅度加大（2017年是26年以來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)率較小的一年，振幅為13.98%，這在2018年會(huì )突破）

10、指數化投資興起。

王遠鴻：2018年的經(jīng)濟預期目標與今年相當

國家信息中心經(jīng)濟預測部副主任

2018年的經(jīng)濟預期目標與今年相當，財政貨幣政策的基本取向保持穩定是一個(gè)不錯的選擇。按照2017年GDP增長(cháng)6.8%推算，要實(shí)現2020年GDP翻一番的目標，這三年GDP增速保持在6.3%就可以到達了。

許小年：鋼鐵行業(yè)明年形勢不容樂(lè )觀(guān)

中歐國際工商學(xué)院教授

過(guò)去一年鋼材價(jià)格的上漲并非基于需求增長(cháng)，而是基于貨幣政策、補庫存以及去產(chǎn)能政策的推動(dòng)。但這三種因素已經(jīng)發(fā)生變化，鋼鐵行業(yè)明年形勢不容樂(lè )觀(guān)。